38|第三十八章

    一夜之间身家上亿是什么感觉？

    如果现在有人采访林惊蛰, 他可能会回答：“感觉可能完成了一个小目标:)”

    接盘这片土地的公司是全国地产业现如今规模最大的一家, 但即便如此，这片地王也将成为他们迄今为止开发的最大的项目, 可想而知他们对燕市未来的发展会有多么看好。

    一切正式手续办完之后，十库巷花落别家。林惊蛰用它们换得了厚厚的一叠税务□□，和银行里高达九位数购置款项。

    这笔款项减除掉之前同银行批到的贷款和利息，再加上手头原本没能用完的贷款，林惊蛰这一下真真实实的身价上亿了。

    虽然通货膨胀已经初现端倪, 例如工人收入水平已经相较八十年代中后期提高了将近一倍, 但在这个现如今月入几百块就能被成为高薪的时代，一个亿所代表的意义绝对也和后世有着本质的差别。再过二十多年, 这片土地的商业经济发展趋近成熟，或许会有无数小企业家的身家能达到这个数目，但在当下，哪怕放到燕市, 流动资产能达到九位数的企业也是寥寥无几。

    地王的交易是一场震撼地产界的挂牌交易, 前所未有的成交金额让无数中小企业每每想起竞拍当日不断加价的巨头就心笙摇曳，与这片万众瞩目的土地的归宿和开发进程一起, 始于地产也成为了新一轮被关注的焦点。

    林惊蛰没有给邓麦多少消化这一信息的时间, 就将这个才从经济培训班毕业不久的小可怜推上了台前。邓麦因此有幸成为了始于地产创立以来的第一个员工, 也大概会是所有地产企业中最年轻的一任“总经理”。

    虽然说是总经理, 但目前公司并没什么可让他决策的东西, 林惊蛰主要也是为了历练他, 让他真刀真枪感受一下不同于书本上文字那么温和的真实的商场氛围。

    这是最适合用来做课堂的一段时间了, 在始于地产正式投入下一个项目之前，邓麦所需要做的大多就是参加一些无关紧要的应酬活动，在这段时间内，他可以有无数的机会去碰壁，且犯下的错误基本上不会对公司经营起到多大的影响。培养这样一个新人，林惊蛰也是不得已而为之，他当然更希望公司在建立初期就能出现一个浸淫商场多年的老江湖来与他并肩作战，但九十年代初到二十一世纪这段时间内国内最缺乏的却就是人才，想要碰上一个靠谱的比登天还难。且一家公司建立初期正是最孱弱的时候，此时吸纳的元老很大程度上甚至可以影响一家企业的一生，陌生人不知根底还是其次，燕市水·太·深，万一招来的还是个狼子野心的，到时候很有可能还会反受其害。

    林惊蛰已经怕了人性了，他前世一生的不幸都由此而起，也无可避免在这方面会变得谨小慎微。

    但好在，邓麦在能力上并没有让他失望。

    有些人的交际能力可能真的是与生俱来的，就像邓麦，在还未能彻底消化林惊蛰资产的前提下，几乎等于被赶鸭子上架的他却在各个场合都表现优良。他口风紧，思路活，更难得是不怯阵不怯场，明明面对的是一群年纪有他亲爹那么大的商场老油条，他却随时随地都能自如应对，不论对方如何软磨硬泡，都不透露一点林惊蛰的底牌和底细。他身上有着那种和胡少峰和方文浩类似的属于青年企业家的独特的带着活力的沉稳，是与林惊蛰和肖驰这样真正的八风不动截然不同的风格，谈判场上当然是后者更能镇得住场子，但不得不说，在应酬酒桌上，八面玲珑风趣幽默的类型远比高深莫测要来得讨巧。

    一场地王交易将始于地产瞬间推升进了所有人的视线里，这当然是件好事，且还是林惊蛰刻意一手促成的。但坏处也随之而来，比如没完没了的饭局，业内所有人都很好奇这家仿佛凭空出现一般的公司的底细。

    真正的巨头当然是不会下场的，但攒局的那些也未必可以小觑，商场上最重要的就是人脉，想孤身独行势必不可能。

    林惊蛰带邓麦出席了两场比较重要的活动，见邓麦对那些试探适应良好后，顺势解脱，再不出席任何非他本人出现不可的场子。

    毕竟公司建立初期，他有更多更加重要的工作要做，还得兼顾学业，时间已经很不够用了。

    *******

    十库巷这块地王卖出后，林惊蛰手上还有一块地，就是位于二中路边那块被居民楼围绕其中的面积不大的三角形地块。

    这块地没有面积多达五十万平方的那块地王引人瞩目，但却是林惊蛰在燕市入手的第一块土地，也是撑起他现如今所有成功的一块最重要的跳板。

    当初他看上这块地，有很多的原因，其一就是它小而便宜，是用来向银行借贷成本最小的一块抵押物。三角地总体面积只有九万多平方，这是个非常尴尬的数字，当代居民居住还多以集体模式，燕市蜿蜒转折的胡同巷子暂且不论，其他城市的社区却基本上都是动辄几十上百万平方的规模。正常的居民商品房因此大多也不会规模太小，毕竟居民楼和绿化之类的公共设施都需要土地，这些加在一起，用掉十来二十万平方轻轻松松。

    九万平方实在是太过局促了，土地还呈现如此奇葩的三角形，也正是因此，才会便宜成这样还少人问津。

    但实际上，林惊蛰买下它还有一个相当重要的理由，也正是因为这个理由，挑选资金合作方时他才会优先考虑同类企业。

    新的规划政策出来之后，这个理由已经不必猜测了。

    地王出手之后，近段时间朝邓麦询问三角地出让意向的企业是以往的十倍更多，价码也从购入时的六百多万翻涨四倍有余。究其原因，不过是新规划蓝图里，与另一城区连接的二中路成为了最大赢家，被规划进了临街商圈的最中心。

    九万多平方，盖居民楼肯定是不够的。

    但用来建商业楼，却绰绰有余了。

    *******

    迅驰的五百万投资现在同样水涨船高，当初借调资金时，林惊蛰签订的合约十分宽厚，甚至提出了一项非常不可思议的条例，那就是三角地后续如果进行开发，那么这块地上的开发项目将会被视作和迅驰共同持有，双方届时各占其中百分之五十的股份。

    这项条例是整个合约最为打动胡少峰的一点，他一度怀疑提出这个条款的林惊蛰是不是得了失心疯，毕竟这几乎就是主动在朝借款方的口袋里塞钱。迅驰不过是拿出五百万而已，这笔钱拿来收利息是正常生意，可要说能换得股份，就绝对是天上掉馅饼了。

    尤其是在城北不同往日的今天，胡少峰几乎笃定林惊蛰早晚会卖掉那块地，毕竟土地项目进程里最困难的就是开发，他除非是傻子呢，否则凭什么把成果分给迅驰一半？

    但他很快就明白到自己又猜错了，似乎只要是与林惊蛰和他肖哥挂钩的决策，他就总是猜错。

    地王出让之后，始于和迅驰这两家合作关系良好的企业管理层再度会晤。但此一时彼一时，始于地产已经不是数个月前那家刚刚建立没有任何根据的新生代小公司了，没有方文浩陪同，林惊蛰只带着邓麦，仍旧能在各种意义上同迅驰平起平坐。

    胡少峰询问三角地的出让意向后，林惊蛰给了他一个令他震惊的否定答复。

    他不打算卖掉那块三角地，且已经制定了完全的开发计划书。

    在胡少峰茫然的视线中，他笑眯眯地转变了商谈对象，朝肖驰道：“当然，三角地的后续工程有很多合作，我觉得还是应该提前和肖总谈妥。”

    他一边说着，一边控制自己的视线不要朝旁边的衣帽架上瞟。上头挂着一件熟悉的皮衣，今天刚见面时看到肖驰穿着起林惊蛰就很一言难尽了。他觉得对方应该是完全忘记了这件衣服的来历，否则不会像这样还公开穿着来见自己。

    餐厅里很暖和，脱掉外套后穿着灰绿色条纹开衫的肖驰倚在椅子里安静地看着林惊蛰跟胡少峰聊天。他敏锐地捕捉到林惊蛰朝自己的皮外套上瞥了好几眼，顿时心中十分熨帖，虽然有些不满意林惊蛰没有穿着自己给他买的那几件衣服来，但他是个宽宏大量的人，不会在这种细节上小肚鸡肠的。

    自己的人品真的非常棒！想必林惊蛰也肯定感受到了，今天点菜时自己还特意点了一份大盘的红枣糕!

    但他仍是如此的内敛！神情如此的平静！

    林惊蛰这一次是有备而来的，他甚至还带来了新的合同和策划书，此时一并递给了坐在那半天都不说话好像对这顿饭一点都不感兴趣的肖老板。

    肖驰翻看这份制定完全的合约后，全神贯注在林惊蛰身上的注意力终于转移了开来。

    他面色严肃地看完，什么都没有说，只是转手将这两叠纸递给了旁边的胡少峰。

    胡少峰才看了几眼就跳起来了：“林总，您之前可不是这么说的！”

    林惊蛰笑眯眯道：“胡总您别急，等看完再说，咱们虽然在商言商，但哪怕不合作，肯定也不会让贵公司受损的。”

    胡少峰越看越不淡定，他刚才得知林惊蛰不打算出让土地后还以为自己要占大便宜，但现在才知道，林惊蛰远远比他想象的要精。

    这第二份合同，和第一份除了占股比例不变外，几乎就没有一处是相同的。

    并且还十分的理直气壮，直接提出让靠着第一份合约本可以坐等收钱迅驰出人出力，还不是小力。

    始于地产决定在三角地这块面积不足十万平方的土地上建造一幢商写一体的综合楼，这是一个在当代堪称全新的理念，规划十分宏伟，重点是光占地面积就足足十二万平方。

    十二万平方，地从哪里来？三角地的犄角旮旯全部算在一起，也只能堪堪凑到九万五千平方。

    林惊蛰笑眯眯且理直气壮地说：“三角地旁边的五号地不是还在迅驰手里嘛，把地围住的那一小圈居民楼我看也可以迁一迁，这样面积不就够了？三角形还刚好变成长方形。”

    长方形的土地确实是最适合建造高楼的地，但凭什么啊？好好的，迅驰地产有病吗？非得把自己手里的地割出一大块白送给本来就已经占有股份的项目。

    底下还有更过分的，林惊蛰直接用始于地产刚刚建立底蕴不足没有合作过的合适的施工方为由，将后续这座综合楼开发建造至少五分之二的工作转嫁到了迅驰地产身上。

    胡少峰看得瞠目结舌，林惊蛰这是在做白日梦么？

    他放下合约，半天后才有些艰难地开口：“林总，您这是在跟我们开玩笑吧？”

    他这么说着，又朝首座看了一眼，肖驰明显进入了思考状态，正拨动佛珠，微垂眼帘，目光意味不明地看着林惊蛰。

    胡少峰将那种目光的内容解读为“审视”。

    林惊蛰却一脸自然地摊开手：“合同都在这了，条款清清楚楚，这怎么会是开玩笑呢，迅驰要是同意合作事项，今天在饭桌上大家就可以签约。”

    胡少峰说不出话来，他觉得自己听到了今年最好笑的笑话。

    肖驰也开口道：“林总，如果没记错的话，我们签订的第一份合约还是有效的吧？”

    林惊蛰点头：“当然。”

    胡少峰忍不住插嘴：“那么迅驰既然已经掌握了三角地百分之五十的股份，我们后续凭什么还要无偿付出那么多东西？”

    “胡总是不是忘了。”林惊蛰闻言笑得越发和善，他甚至端起桌上的水杯喝了一口水，放下杯子后，才不疾不徐地接着道，“我提出... -->>
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